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2024-02-28 18:06経済

新築マンション、最高値更新＝建設コスト増で平均５９１１万円―昨年

全国新築マンション平均価格と発売戸数
全国新築マンション平均価格と発売戸数

　不動産経済研究所が２８日発表した２０２３年の新築マンション発売価格は、全国平均で１戸当たり５９１１万円だった。前年比１５．４％上昇し、７年連続で過去最高を更新した。人件費や建築資材などの値上がりに加え、東京都心で富裕層向け超高額物件の発売が相次ぎ、平均価格を押し上げた。同研究所は、コスト増を背景に今後も価格の上昇傾向は続くとみている。
　首都圏は８１０１万円と前年から３割上昇。このうち東京２３区は、１億１４８３万円と４割上昇し、初めて１億円を超えた。近畿圏も４６６６万円と０．７％上昇。名古屋市も４１０８万円と１４．５％上昇した。　
　一方、札幌市は４９８０万円（０．８％下落）、仙台市は４６２９万円（０．７％下落）、広島市は４０７６万円（８．５％下落）、福岡市は３９９６万円（５．５％下落）。地方都市などでは１戸当たりの面積を狭くして販売価格を抑える傾向があるという。
　また、発売戸数は全国で６万５０７５戸と前年比１割減となった。７万戸を下回るのは、コロナ禍で販売活動が制限された２０年（５万９９０７戸）以来。大型マンションが多く売り出された東京２３区は１割増えたが、その他のエリアでは減少が目立った。
　同研究所は、２４年の発売戸数を前年比９．１％増の７万１０００戸と予想。大阪市中心部で大型物件が増えるほか、「都心の価格上昇に伴い、近郊エリアの供給が活発化する」（担当者）とみている。

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